Средняя цена квартир в Юрмале за последний год выросла примерно на 20%, свидетельствуют данные исследования рынка, проведенного агентством недвижимости Colliers International (CI). Причина такого роста цен – спрос на жилье в курортном месте, который значительно превышает спрос на квартиры в центре Риги и в Старом городе.
В июле этого года в новых проектах Юрмалы покупателям предлагалось только 52 квартиры, а 140 квартир, готовых к продаже, по разным причинам выставлены не были. За последние 3 года в Юрмале почти не реализовывались новые жилые проекты, а квартиры в нескольких завершенных домах на продажу не выставляются в связи с юридическими вопросами, которые решают между собой организации по финансированию и девелоперы проектов, сообщает «Часу» представитель по связям с общественностью CI Эва Межите.
«Дефицит предложения жилья в прибрежной зоне центральной Юрмалы, скорее всего, сохранится – на темпы строительства в этом месте влияют ограниченные земельные ресурсы», – прогнозирует партнер Colliers International Денис Кайранс. – Но со временем предложение смогло бы значительно вырасти, потому что, невзирая на большое число готовых, но непроданных квартир, некоторые девелоперы в ближайшем будущем планируют строить в Юрмале многоквартирные дома, которые будут соответствовать требованиям покупателей».
Интерес к недвижимости в Юрмале проявляют в основном иностранные граждане, преимущественно из СНГ, и это частично объясняется изменениями в законодательстве, которые предусматривают возможность для покупателей недвижимости в Латвии претендовать на получение вида на жительство. Количество проданного таким образом имущества во втором квартале 2010 года выросло на 20%.
Сейчас в центре Юрмалы в начальной стадии строительства находится 2 проекта, в которых из 37 квартир 15 уже зарезервировано или продано. В нецентральной части Юрмалы на похожей стадии реализации находятся еще 3 проекта. Из общего числа квартир – 89 – около трети уже зарезервировано или продано.
Диапазон цен на квартиры в новых проектах центральной части города в июне 2011 года варьировался от 3500 до 9000 евро за квадратный метр, в свою очередь в отдалении от прибрежной зоны – от 1350 до 2900 евро за кв. метр.
По сравнению с 2010 годом цены на некоторые квартиры вблизи береговой линии уже выросли на 20- 30% и в эксклюзивных проектах центральной части Юрмалы цена за один квадратный метр, с полной отделкой, встроенной техникой и мебелью составляет от 4 500 до 9000 евро.
Большинство, т.е. 80%, сделок в новых проектах, происходят на вторичном рынке, поэтому квартиры продаются уже с полной отделкой, встроенной техникой и полностью меблированные. Наивысшим спросом пользуются двух-трехкомнатные квартиры площадью от 110 до 150 кв. м. Покупатели обращают большое внимание на стоимость обслуживания и содержания квартир. В процессе выбора покупатель отдает предпочтение готовым и укомплектованным квартирам, чтобы не тратить дополнительные средства и время на решение административных и строительных вопросов.
Самое большое количество зарегистрированных сделок зафиксировано в феврале и марте 2010 года, что в основном связано с потоком иностранных инвесторов, приехавших в Латвию на новогодние праздники. Наблюдения свидетельствуют: инвесторы для поиска подходящей квартиры приезжают на 2- 3 дня, а Новый год и православное Рождество – это периоды, которые можно использовать для выбора недвижимости. Чтобы подать запрос и оформить вид на жительство, а также документы в Земельной книге, необходимо 2- 3 месяца. Учитывая все это, можно прогнозировать, что нынешней осенью число заключенных сделок по недвижимости снова может увеличиться.
