Средняя стоимость квадратного метра серийного жилья в Риге в январе выросла на 5 евро (3,5 лата) до 578 евро (405 латов), свидетельствуют данные обзора компании Latio. Впрочем, исследование компании Ober-Haus говорит о том, что цены на неотремонтированные квартиры в начале года не изменились.
Одной из причин небольшого повышения цен, по мнению специалистов Latio, является сокращение предложения квартир, соответствующих требованиям покупателей. Хорошие серийные квартиры по низким ценам раскупаются, а новых поступает в продажу меньше, пояснила представитель компании Вия Гайлите.
Стоимость однокомнатных квартир в хорошем техническом состоянии в микрорайонах Риги составляла в январе от 21 000 до 29 000 евро (14 700 – 20 300 латов), двухкомнатных – от 28 000 до 38 000 евро (19 600 – 26 600 латов), трехкомнатных – от 34 000 до 45 000 евро (23 800 – 31 500 латов), четырехкомнатных – от 40 000 до 51 000 евро (28 000 – 35 700 латов).
Гайлите отметила также, что в последние месяцы растет число местных покупателей, резервирующих квартиры в незаконченных новых проектах. Это свидетельствует о возвращении доверия к девелоперам и стабилизации покупательной способности людей.
С началом нового года в Риге средняя цена на неотремонтированные квартиры в серийных домах осталась прежней – 575 евро (404,1 лата) за квадратный метр, свидетельствует рыночный обзор предприятия недвижимости Ober-Haus. Согласно нему, в самых популярных рижских микрорайонах неотремонтированная однокомнатная квартира в январе стоила в среднем 18- 27 тыс. евро, двухкомнатная – 24- 36 тыс. евро, трехкомнатная – 30- 43 тыс. евро, четырехкомнатная – 40- 47 тыс. евро.
«Наиболее велик интерес у местных покупателей, желающих приобрести квартиру площадью 37- 50 квадратных метров в среднем по цене до 30 000 евро. По-прежнему выраженно велик интерес к квартирам, находящимся в собственности банков и связанных с ними предприятий», – отмечают авторы обзора компании Ober-Haus.
При этом для покупателей по-прежнему очень важное значение имеют размер коммунальных платежей и то, кому принадлежит земельный участок. Авторы исследования также отмечают, что по сравнению с концом прошлого года предложение квартир уменьшилось.
По наблюдениям экспертов Ober-Haus, очень активно начался новый год в сегменте жилья в центре Риги. Им больше всего интересуются потенциальные покупатели из России, Белоруссии и Украины. Они отдают предпочтение двух-четырехкомнатным квартирам в ценовой категории 145- 250 тыс. евро, которые в случае необходимости можно быстро продать или сдать в аренду.
Этих покупателей интересуют только реновированные дома или построенные по новым проектам, находящиеся в хорошем месте с хорошей инфраструктурой, с полной и качественной отделкой, лифтом и автостоянкой, желательно охраняемые. При столь высоких требованиях и ограниченном предложении потенциальные покупатели зачастую остаются неудовлетворенными.
